CENTURY21　クリック不動産 株式会社のブログ https://www.century21click.co.jp/blog/ CENTURY21　クリック不動産 株式会社のブログ ja 2025年最新｜水戸市の新築戸建てで使える補助金・助成金まとめ【住宅取得支援策】 https://www.century21click.co.jp/blog/entry-645277/ この記事は、水戸市で新築戸建てを専門に取り扱う不動産会社「センチュリー21 クリック不動産」の代表が、2025年7月時点の最新情報をもとに執筆しています。 

これまでに水戸市内で200件以上の新築戸建て購入をサポートし、補助金の申請支援にも数多く携わってきた実務経験をもとに、制度の活用方法をわかりやすくお伝えします。

【目次】

はじめに｜水戸市で家を建てるなら「補助金の活用」が鍵！


マイホームを建てる際、予算やローンの問題で悩まれる方は非常に多くいらっしゃいます。
しかし、国や市が提供する補助金や助成金制度をうまく活用することで、実質的な負担を大幅に軽減することが可能です。


たとえば、、、


  • ・頭金ゼロでも住宅ローンの金利負担を抑える方法

  • ・所得税や固定資産税の軽減

  • ・エコ住宅建築による補助金の獲得　など


しっかり制度を調べ、早めに準備することが大切です。
それでは具体的に見ていきましょう。



1.国の補助金制度【2025年版】


■子育てエコホーム支援事業（旧：こどもエコすまい支援）

子育て世帯や若年夫婦世帯を対象とした住宅取得支援制度で、新築戸建ての建築に最大100万円の補助金が支給されます。


  • ・補助金額：最大100万円

  • ・対象：18歳未満の子どもがいる世帯、または夫婦どちらかが39歳以下

  • ・対象住宅：長期優良住宅、ZEH住宅など高性能な省エネ住宅

  • ・受付期間：2025年度予算に達し次第終了
    （出典：国土交通省｜子育てエコホーム支援事業）


✅ 当社では、設計・建築会社と連携し、補助金対象になるプランのご提案から申請書類作成までサポートしています。


■住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）

住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合、年末のローン残高に応じて所得税が最大13年間控除されます。


  • ・控除額：年末残高の0.7%

  • ・控除期間：最大13年間

  • ・最大控除総額：約273万円（目安）

  • ・対象住宅：省エネ基準を満たす新築戸建て（2025年以降要件厳格化）
    （出典：国税庁｜住宅借入金等特別控除）


✅ ご希望があれば、年収・借入額に応じた控除額シミュレーションも無料で対応しております。



2. 水戸市の独自支援制度（2025年7月時点）


■三世代同居・近居促進支援事業

水戸市では、親世帯との同居・近居を支援する制度があります。最大30万円の補助が受けられ、子育てと介護を両立したい世帯に人気です。


✅ 実際に笠原町でこの制度を活用し、外構費用に充てられたご家族もいらっしゃいます。


■水戸市 安心住宅リフォーム支援補助金

既存住宅のリフォーム工事費用の一部（10%／上限10万円）を市が補助する制度です。

対象は市内の施工業者による工事で、工事費50万円以上（税抜）が条件です 。


  • ・補助率：対象経費の10%（工事費50万円以上）

  • ・補助上限：10万円

  • ・対象工事例：外壁・屋根の塗装、防水改修、断熱改修、水まわり改修、内装・間仕切り変更など

  • ・対象住宅：昭和56年6月1日以降に建てられた住宅、または耐震基準を満たす住宅 

  • ・その他条件：市内在住で市税滞納なし、過去未交付、指定業者施工など


■令和7年度 浄化槽設置補助制

公衆衛生と自然環境保全の観点から、市内の未下水道地域に設置する合併処理浄化槽の設置費用の一部を補助する制度です。


  • ・補助対象：公共下水道・農業集落排水未整備区域における合併処理浄化槽の新設

  • ・補助額（例）：浄化槽本体最大585,000円、既存設備撤去は120,000円、宅内配管は300,000円まで

  • ・対象拡大：店舗・集合住宅にも一部補助対象に拡張（令和5年度以降）

  • ・受付：工事着手前の申請必須。令和7年度実施内容は5月28日更新済

  • （出典：令和7年度浄化槽設置補助制度（水戸市公式サイト））


  • ※維持管理義務あり。違反の場合、補助金返還の場合があります。



3. 補助金を活用する際の3つの注意点


① 申請タイミングに注意

補助金は契約・着工前の申請が原則です。後回しにすると受給資格を失うリスクがあります。


② 書類が複雑

断熱性能証明や住民票、登記事項証明書など、専門的な書類が必要です。

✅ 弊社では、煩雑な書類作成もワンストップで代行します。


③ 他制度との併用可否

「住宅ローン控除」と「子育てエコホーム支援」は併用可ですが、他の地方助成金とは併用できないケースもあります。
都度、制度ごとの適用条件を確認しましょう。



4. 【体験談】弊社で物件を購入いただいたお客様の声


T・K様

T・K様の声

今まで、なかなか通らなかった融資も、この担当者にお願いすると、あっけないほど簡単に通り、金額の交渉も粘り強くしてくれて希望通りになりました。
小宮さんは、急かせることもなく、建売・注文住宅にできること、できないことを教えてくれました。
結局のところ、建売に決めたのですが、マジックのようでした（笑）......

詳しくはこちら

茨城県水戸市 S・I様

茨城県水戸市　S・I様の声

損得を考えないまっすぐな担当者で、こちらの無理難題をさらりとこなす方でした。
新築の中ではとてもお買い得な物件でしたが、一切手を抜かず、いろいろな申請にも引き渡しの後なのに付き合っていただいてます。
知識度はもちろんですが、人間性としても評価できる方ですね。メーカーさんや、銀行担当者の方たちともフレンドリーで安心できました。

詳しくはこちら


5. まとめ｜水戸市の家づくりは「補助金の活用」が成功のカギ


マイホーム購入時に利用できる補助金や減税制度は、正しく理解し、早めに申請することが重要です。
制度によっては予算が上限に達し、早期終了となることもあるため、まずはお気軽にご相談ください。


この記事の執筆者

ブログ筆者小宮 健司の写真

小宮 健司

◇茨城県常陸太田市出身　業界歴25年

◇保有資格:宅地建物取引士/フィナンシャルプランナー/損害保険募集人


不動産は何もしないとただの固定物ですが、愛情を持って手をかけると違うものになります。そこに住まう人の喜びを本気で想像すると、心を動かす動産物になってきます。

そんなお客様の姿を想い描きながら、いつまでも愛着を持ってもらえる不動産を大切なお客様に取得していただけるよう日々精進して参ります。


]]> 2025-07-04 【水戸市で住宅ローンを検討中の方へ】住宅ローン選びで失敗しないための徹底ガイド https://www.century21click.co.jp/blog/entry-640067/ 水戸市で住宅購入を検討している方にとって、「住宅ローン」は人生で最大の借入となることがほとんどです。

少しの金利差や返済プランの選択ミスが、将来の家計やライフプランに大きな影響を与えます。

 ここでは「水戸市 住宅ローン」で検索される方に向けて、水戸市の住宅事情、住宅ローンの金利・金融機関・補助制度・失敗しない選び方まで詳しく解説します。


水戸市の住宅事情と住宅ローン需要

水戸市は茨城県の県庁所在地で、人口は約26万人（2025年現在）。県内の政治・経済・文化の中心地であり、首都圏への通勤圏でもあります。


新築一戸建ての購入層は、水戸市に永住を希望するファミリー層や、水戸周辺で勤務する方が中心です。


新築一戸建ての価格帯は、土地付きでおおむね 2,500万円〜4,500万円、新築分譲マンションは 2,000万円台〜3,500万円台 が相場となっています。これらの住宅を購入する際、多くの方が住宅ローンを活用しています。



住宅金融支援機構の調査（2024年度フラット35利用者調査）では、住宅購入者の約7割が住宅ローンを利用しており、水戸市でもこの傾向は同様です。


出典：住宅金融支援機構 フラット35利用者調査



水戸市の住宅ローン金利の傾向と金融機関の特徴


金利水準の目安（2025年6月時点の参考値）

  • ・変動金利型：0.6%〜1.0%

  • ・10年固定型：0.6%〜1.3%

  • ・全期間固定型（フラット35）：1.8%前後


水戸市で住宅ローンを取り扱う主な金融機関には、以下があります。

  • ・常陽銀行：地元密着型で住宅ローンの優遇プランやキャンペーンが豊富

  • ・水戸信用金庫：地域限定で手厚いサポートや特別金利プラン

  • ・筑波銀行：比較的柔軟な審査と選べる金利タイプ

  • ・全国メガバンク（みずほ銀行・三井住友銀行・三菱UFJ銀行など）：金利の低さと保証内容が強み


特に地元金融機関では「新築住宅購入専用ローン」や「子育て世帯向け金利優遇」など、地元ならではのプランがあります。


ローン契約の際には地元金融機関の優遇条件を比較検討することが重要です。
出典：常陽銀行 住宅ローン



水戸市の住宅ローン選びで比較すべきポイント


1. 金利タイプの選び方

変動金利は初期金利が低く、返済負担が軽くなりますが、将来金利が上昇した場合は返済額も増加するリスクがあります。

一方、フラット35などの全期間固定金利は金利が高めですが、返済額が変わらない安心感があります。

水戸市でも、金利上昇リスクを心配して固定型を選ぶ方が増えています。特に共働き世帯や将来の収支見通しに不安がある方には固定型が人気です。


2. 保証・団体信用生命保険の付帯条件

住宅ローンには団体信用生命保険（団信）が付いていることがほとんどですが、各金融機関で保障内容に違いがあります。

最近では「がん保障付き」「三大疾病付き」などが選べる金融機関も多く、水戸市の金融機関も例外ではありません。団信の内容もしっかり比較しましょう。


3. 繰り上げ返済・手数料

水戸市の地元金融機関では、ネットバンキングで繰り上げ返済手数料が無料になるプランもあります。

将来繰り上げ返済を検討している方は、手数料体系も確認しておくと良いでしょう。



水戸市で使える住宅ローン控除や補助制度

住宅ローンを利用した場合、国の「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」を利用できます。


年末の住宅ローン残高の0.7%が所得税・住民税から控除される仕組みで、最大控除期間は13年です（条件により異なる）。

出典：国税庁 住宅ローン控除


さらに水戸市では、子育て世帯・若年層の移住者を対象に住宅取得補助や移住定住支援金などの独自制度を実施しています。


住宅の省エネ性能や長期優良住宅認定などによっても、補助金や控除額が変わることがありますので、事前に市役所や専門家に確認することをおすすめします。



水戸市で住宅ローンにお困りなら、センチュリー21 クリック不動産にお任せください！


弊社では、新築戸建てのご購入をご検討中のお客様に、弊社では住宅ローンのご相談も含め、資金計画のサポートも行っています。

【住宅ローンサポート内容】
・金利が低い金融機関のご紹介
・お客様に合った返済シミュレーションの作成
・現在、自動車ローンや他のローンがあり困っている
・住宅ローン控除などの税制優遇のご案内などなど

私自身、住宅ローンに関してはどの不動産会社にも負けない提案力に自信があり、クリック不動産創業当初からの実績もございます。ローンのこと、物件のこと、売却のこと、どんなご相談でも承っております。


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当社ご成約のお客様からいただいた喜びの声


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水戸市での住宅ローン選びの注意点


✅ 複数の金融機関のプランを比較する


✅ 金利だけでなく、保証・手数料・付帯サービスを確認する


✅ 将来のライフプランに合わせた返済計画を立てる


✅ 住宅ローン減税・補助制度をフル活用する




【まとめ】

「水戸市で住宅ローン」についてお悩みの方は、金利の種類や返済方法、付帯サービス、補助制度まで幅広く検討することが大切です。

当社では、水戸市での住宅購入や住宅ローン選びをトータルでサポートしています。
最新の金融機関情報、優遇プラン、返済シミュレーションもご案内していますので、ぜひお気軽にご相談ください。


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この記事の執筆者

ブログ筆者小宮 健司の写真

小宮 健司

◇茨城県常陸太田市出身　業界歴25年

◇保有資格:宅地建物取引士/フィナンシャルプランナー/損害保険募集人


不動産は何もしないとただの固定物ですが、愛情を持って手をかけると違うものになります。そこに住まう人の喜びを本気で想像すると、心を動かす動産物になってきます。

そんなお客様の姿を想い描きながら、いつまでも愛着を持ってもらえる不動産を大切なお客様に取得していただけるよう日々精進して参ります。


]]> 2025-06-30 【2025年版】水戸市でおすすめの分譲住宅エリアまとめ｜地元不動産が厳選紹介！ https://www.century21click.co.jp/blog/entry-653733/ こんにちは。
水戸市で不動産売買を専門にしている「センチュリー21クリック不動産」の代表、小宮 健司です（宅地建物取引士）


これまで15年以上、地元・水戸市で分譲住宅や新築戸建ての販売・仲介に携わってきた経験から、「どのエリアで分譲住宅を買うのが正解？」という質問を多くいただいてきました。


この記事では、2025年現在の最新情報をもとに、水戸市で本当におすすめできる分譲住宅エリアを、地元のプロ目線＋実際の購入者の傾向を交えて解説します。


【目次】


なぜ“分譲住宅”が人気なのか？


分譲住宅とは、建売住宅の一種で「土地＋建物」がセットで販売されている新築一戸建てです。
設計・施工が一括で行われているため、注文住宅よりも価格が抑えられ、完成済みならすぐ入居できるのが魅力。


▼特に以下のような方には分譲住宅が向いています


  • ・コストを抑えて新築を手に入れたい


  • ・土地探しから始めるのが面倒


  • ・住宅ローンや引っ越しスケジュールを早く固めたい



【地元目線で厳選】水戸市でおすすめの分譲住宅エリア5選


① 見川・見和エリア｜生活のバランスが良く、人気上昇中！

  • ・周辺施設：イオン水戸内原、スーパー、病院、保育園、見川中学校

  • ・土地：50〜60坪と広め、駐車場2〜3台分確保可能

  • ・価格帯：2,500〜3,000万円台の分譲住宅が中心


【ポイント】
見川・見和は、住宅街としての成熟度が高く、子育て世帯・共働き世帯の支持が厚いエリア。
再開発が進んでおり、街並みが整備されていて住み心地の良さが評価されています。


② 酒門町・吉沢町｜予算を抑えつつ、ゆとりのある生活を実現

  • ・周辺施設：MEGAドン・キホーテ、カワチ薬品、マルト、県立高校

  • ・土地：45〜55坪、駐車2〜3台可能

  • ・価格帯：2,300〜2,800万円が中心


【ポイント】
水戸市南部で地価が比較的抑えられているため、同じ価格でも広さと設備のグレードに差が出やすい。

初めての住宅購入におすすめ。複数棟同時分譲されることも多く、選択肢が豊富です。


③ 笠原町・千波町周辺｜県庁近くで資産性と利便性を両立

  • ・周辺施設：茨城県庁、千波湖、ツルハドラッグ、スターバックス

  • ・土地：40〜50坪、3LDK〜4LDKのプランが多い

  • ・価格帯：2,700〜3,300万円前後


【ポイント】
県庁・オフィス街にも近く、通勤・通学に便利な立地。
再販（将来売却）を視野に入れた資産性の面でも人気があります。
徒歩圏内に公園や商業施設もあり、住環境としても高評価。


④ 河和田・見和南部｜地盤が強く、防災意識の高い方に支持

  • ・周辺施設：ホームセンター、郵便局、スーパーマーケット

  • ・土地：55〜60坪／ZEH対応物件も増加中

  • ・価格帯：2,400〜2,900万円前後


【ポイント】
古くからの住宅地であり、地盤が安定している地域です。
ハザードマップでも安心感があり、家族を守る住まいとして選ばれています。
また、近年は太陽光パネル付きのZEH住宅の建売も登場し、省エネ志向の方にも人気。


⑤ 内原エリア｜内原イオンが近く、生活利便性が抜群

  • ・周辺施設：イオンモール水戸内原、ジョイフル本田、水戸内原駅

  • ・土地：50〜65坪、広めの間取りも可能

  • ・価格帯：2,500〜2,980万円台


【ポイント】
商業施設が非常に充実しており、日常生活に困ることがありません。
水戸駅周辺より静かで落ち着いた雰囲気も魅力です。
交通アクセスも良く、子育て・老後どちらにも向いたバランスの良いエリアです。


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水戸市物件一覧


分譲住宅を選ぶときの注意点（地元業者だからこそ伝えたいこと）


  • ・同じ価格帯でも「土地の広さ」「道路幅」「上下水道の引込状況」によって住み心地は大きく異なります


  • ・分譲住宅は早い者勝ち。人気の区画はすぐ売れる傾向あり


  • ・ハウスメーカーによって「標準仕様」の差があるため、詳細設備は現地で確認すべき


    • 当社では、物件の“表に出てこない情報”まで正直にお伝えしています。
    「安い理由」「売れ残る理由」も隠さず説明することが、長く安心して住める家を選ぶために大切だと考えています。



    まとめ｜水戸市の分譲住宅は、場所選びが成功のカギ

    ✔ 水戸市内には2000万円台〜3000万円台のコスパの良い分譲住宅が多数
    ✔ 子育て・共働き・将来売却など、ライフスタイル別にエリアを選ぶのが大切
    ✔ 地元業者に相談することで、最新物件・値引き交渉・未公開情報にもアクセス可能


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    ]]>     2025-07-15     住まいのことなら、茨城県水戸市にあるクリック不動産へ https://www.century21click.co.jp/blog/entry-497218/ センチュリ―２１クリック不動産です。
    このたびホームページをリニューアルしました。
    これからも皆様の住まいづくりのパートナーとして
    誠心誠意取り組んでまいります。
    どうぞよろしくお願いします。
    ]]>     2023-12-15